Bostäders VD besviken på hyresförhandlingarna

– Vi vill vara bäst, vi vill ha nöjdast hyresgäster och bäst fastigheter, men det går inte efter de resultat som Hyresgästförening får igenom, säger Jörgen Ehn vid AB Bostäder i Lidköping.
Nu skjuts viktigt underhåll på framtiden och om det fortsätter blir det så småningom ett förfall. Ett av problemen: AB Bostäder får inte förhandla om värmekostnader, elkostnader och VA-kostnader. Dessutom hotas nysatsningar

– Vi ställs varje år inför en budget där kommunfullmäktige utan vidare antar de nya taxor som Värmeverket, Elnät och VA-enheten kommer med. Vi har bara att ta ut det av hyresgästerna. Vi har inget val, säger Jörgen Ehn.

– Dessutom behöver vi använda pengarna till olika projekt, kanske för att spara energi. Men pengarna räcker inte till de investeringar vi behöver göra. En rad projekt kommer nu att skjutas upp – fasadrenoveringar, tilläggsisoleringar och målningsjobb bl a.

Hyresgästföreningen fick igenom en höjning med 2 procent i Lidköping, och förra året var det en synnerligen låg höjning. I ett par års tid skjuts renoveringar upp.

– Det kan man göra ett eller ett par år men till slut blir det förfall och kapitalförstöring.

Ändå kan konstateras att ett golv i AB Bostäders hus renoveras vart 35:e år. En spis skall hålla i 15 år, liksom kyl och frys. För att ta ett par exempel från en nu femårig lägenhet. Under tiden måste mindre åtgärder vidtas för att se till att underhållsplanerna med så långa intervaller verkligen håller.

Nu hotas även det kapital som hyresgästerna tidigare byggt upp – det kapital som gör det möjligt för AB Bostäder att bygga nya lägenheter. I kvarteret Venus vid Esplanaden mellan Norra Torngatan och Särnmarksgatan byggs nu 16 lägenheter för 20 miljoner kronor. AB Bostäders styrelse – tillsatt av kommunfullmäktige – kräver att bolaget skall ha minst 20 procent i egen insats. I det här fallet måste det alltså finnas 4 miljoner kronor i bolagets kassa och sätta in.

– När vi kommer till Hamnstaden – ja, då handlar det minsann inte om att ha 4 miljoner att satsa utan betydligt mer. Därför är det ju viktigt att vi har eget kapital – annars kan vi inte bygga.

Jörgen Ehn är upprörd över att vara i kläm mellan kommunfullmäktiges beslut om taxor. I princip ingår AB Bostäder i något som liknar en kommunal koncern – men får inte vara med och diskutera kostnaderna med de andra kommunala bolagen om bl a värmekostnader.

– Hyresgästföreningen tycker med rätta att vi skall vara rationella, sparsamma och spara på energi. Ja, det tycker jag är rätt. Men vi styr inte över kostnaderna utan får stå emellan. Det drabbar hyresgästerna i slutänden.

Tillbaka till framsidan